Fradeling av ny eiendom

Ved deling av eiendom får du opprettet en ny selvstendig eiendom med eget gårdsnummer og bruksnummer.

Den nye eiendommen blir målt opp og merket med offentlige godkjente grensemerker.

Den nye eiendommen og grensene blir registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret) og tinglyst.

Du får tilsendt matrikkelbrev.

De som eier tomten, kan søke om deling. Hvis det er flere eiere, må alle skrive under på søknaden. Andre kan søke hvis de har fullmakt fra eier.

Dødsbo: Når det gjelder dødsbo, må arvinger få overført eiendommen til seg før de kan søke om deling. Finn skjema og les mer om hvordan du tinglyser eierskifte på Kartverkets nettsider: Overføre eiendom | Kartverket.no

Firma: Når et firma eller foretak er eier, må søknaden underskrives av den eller de som har signaturrett ifølge firmaattesten.

Det må betales gebyr for saksbehandling etter plan- og bygningsloven, og for ev. behandling av dispensasjonssøknad. 

For deling av landbrukseiendom, må det betales gebyr for jordlovsbehandling.

Det må også betales gebyr for oppmåling og matrikkelføring.

Priser og gebyrer

Arealplan for området

Du må undersøke om tiltaket er i samsvar med gjeldende arealplan for området.

Søk etter arealplaner

Hvis søknaden er i strid med arealplan, kan du prøve å søke om dispensasjon eller fremme forslag om reguleringsplan.

Andre hensyn for området 

Flom, fare for skred, naturmangfold og kulturminner er tema som du også må sjekke ut og beskrive i en søknad. 

Teknisk infrastruktur

Ved fradeling av eiendom må du ha godkjent avkjørsel og løsning for vann- og avløp. 

Tillatelse til ny avkjørsel fra offentlig veg eller utvidet bruk av eksisterende gis av:

• Kommunen for kommunal veg
• Fylkeskommunen for fylkesveg - Søknad om avkjørsel - Trøndelag fylkeskommune

Løsning for vann- og avløp må være sikret før delingstillatelse kan gis. 

• Planlagt tomt må tilknyttes offentlig vann- og avløpsledning når dette ligger i nærheten. 
• Hytter og boliger uten nærhet til offentlig vann- og avløpsnett må søke om godkjent utslippstillatelse. 

Erklæring eller avtale om vegrett, vann- og avløpsledninger og nødvendig vedlikehold må legges ved, dersom adkomstveg samt vann- og avløpsledninger går over andre eiendommer. 

En søknad skal inneholde følgende dokumentasjon: 

Søknadsskjema: Søknad om deling (DOCX, 68 kB) 

Situasjonskart 

• Situasjonskart skal minst vise forslag til grenser, omtrentlig plassering av bebyggelse og adkomst
• Bruk gjerne Kommunekart (her er det mulig å tegne forslag til grenser/hus/adkomst og skrive ut)
• Kan også bestilles ved henvendelse til servicekontoret@levanger.kommune.no

Nabovarsling

• Opplysninger gitt i nabovarsel og kvittering på nabovarsling
• Alle naboer og gjenboere skal ha varsel
• Nabomerknader og kommentarer til nabomerknad
• Naboliste kan bestilles ved henvendelse til servicekontoret@levanger.kommune.no

Annen dokumentasjon 

• Redegjørelse for tiltaket
• Avkjørselstillatelse 
• Evt. begrunnet dispensasjonssøknad 
• Evt. geoteknisk vurdering, flomvurdering, utredning av naturmangfold etc. 
• Evt. erklæring eller avtale om veirett, vann- og avløpsledninger og nødvendig vedlikehold, dersom adkomstvei samt vann- og avløpsledninger går over andre eiendommer. 

Søknaden kan sendes på e-post: postmottak@levanger.kommune.no

Søknad på papir: Levanger kommune, postboks 130, 7601 Levanger, eller leveres på servicekontoret på rådhuset i Levanger 

Søknaden behandles etter plan- og bygningsloven i kommunen. 

Dersom søknaden gjelder deling av landbrukseiendom må søknaden også behandles etter jordloven. 

Hvis søknaden blir godkjent sendes den til Innherred kommunesamarbeid - Geodata og oppmåling, som er felles oppmålingsavdeling for Levanger og Verdal kommuner. Oppmålingsansvarlig kaller inn og gjennomfører oppmålingsforretning/matrikkelføring. Daglig leder på oppmålingsavdelingen er Alf Roksvåg.