Seksjonering

Slik søker du om førstegangseksjonering

Søknadsskjema og veiledning for utfylling av søknadsskjema finner du her:

Søknadsskjema

Veiledning til utfylling av søknadsskjema for seksjonering

I seksjoneringssaker sendes det melding til tinglysing på papir. Kartverket ved Tinglysingen krever da at meldingen må sendes inn i to originale eksemplarer.

Vedlegg til søknad om seksjonering:

Kart over eiendommen:

Det må legges ved kart som viser eiendomsgrenser, gårds- og bruksnummer, bygninger, eventuelle tilleggsdeler og/eller fellesareal.

Kart kan hentes ut fra kommunens kartportal.

Kommunekart

Plantegninger:

Det må legges ved plantegninger over alle etasjer. Plantegningene må tydelig vise avgrensingene av de ulike seksjonene, forslag til seksjonsnummer, og det må komme fram hva de ulike rommene brukes til. Skal deler av bebyggelsen være tilleggsareal i bygning, må dette også markeres på plantegningene. I tillegg må det markeres hva som er fellesareal.

Vedtekter:

Alle seksjonssameier skal ha vedtekter. Vedtektene må legges ved søknaden. Hva vedtektene skal inneholde fremgår av eierseksjonslovens § 27.

Dokumentasjon på at boenhetene er lovlige etter plan- og bygningsloven:

Ved søknad om seksjonering skal det dokumenteres at boenhetene er lovlig etablerte etter plan- og bygningsloven. Dokumentasjon kan være byggetillatelse eller ferdigattest. Planlagte bygninger kan seksjoneres når det foreligger rammetillatelse etter plan- og bygningsloven, jf. eierseksjonslovens § 8.

Rekvisisjon av oppmålingsforretning:

Dersom uteareal skal fordeles til den enkelte seksjon (tilleggsareal grunn), må det rekvireres oppmålingsforretning. Se Seksjonering av uteareal.

Urådighetserklæring:

Er det tinglyst urådighetserklæring på eiendommen, må du legge ved et samtykke fra rettighetshaver.

Fordeling av seksjonene:

Er det flere eiere av en eiendom før seksjonering, og det ønskes å fordele tidligere sameieandeler i bestemte seksjoner, må skjema for fordeling av sameieandeler ved seksjonering fylles ut. Uten dette vil alle eie en del av seksjonene.

Slik søker du om reseksjonering

Dersom det ønskes å gjøre endringer på en allerede seksjonert eiendom, må det søkes om reseksjonering.

Reseksjonering vil være aktuelt ved for eksempel

oppdeling av en seksjon til flere
to eller flere seksjoner slås sammen
areal overføres fra en seksjon til en annen
areal overføres fra en seksjon til fellesareal
areal overføres fra fellesareal til en seksjon
nye seksjoner opprettes på fellesareal
endring av eierbrøk
endring av formål på seksjoner

Søknadsskjema

Veiledning til utfylling av søknad om reseksjonering

I seksjoneringssaker sendes det melding til tinglysing på papir. Kartverket ved Tinglysingen krever da at meldingen må sendes inn i to originale eksemplarer.

Vedlegg til søknad om seksjonering:

Kart over eiendommen:

Det må legges ved kart som viser eiendomsgrenser, gårds- og bruksnummer, bygninger, eventuelle tilleggsdeler og/eller fellesareal.

Kart kan hentes ut fra kommunens kartportal.

Kommunekart

Plantegninger:

Det må legges ved plantegninger over alle etasjer. Plantegningene må tydelig vise avgrensingene av de ulike seksjonene, forslag til seksjonsnummer, og det må komme fram hva de ulike rommene brukes til. Skal deler av bebyggelsen være tilleggsareal i bygning, må dette også markeres på plantegningene. I tillegg må det markeres hva som er fellesareal.

Eksisterende tinglyst seksjonering:
Det må legges ved eksisterende tinglyst seksjoneringssøknad, som viser hvordan eiendommen opprinnelig er seksjonert. Tinglyst seksjonering kan bestilles hos Kartverket.

Vedtekter:

Alle seksjonssameier skal ha vedtekter. Vedtektene må legges ved søknaden. Hva vedtektene skal inneholde fremgår av eierseksjonslovens § 27.

Dokumentasjon på at boenhetene er lovlige etter plan- og bygningsloven:

Ved søknad om seksjonering skal det dokumenteres at boenhetene er lovlig etablerte etter plan- og bygningsloven. Dokumentasjon kan være byggetillatelse eller ferdigattest. Planlagte bygninger kan seksjoneres når det foreligger rammetillatelse etter plan- og bygningsloven, jf. eierseksjonslovens § 8.

Rekvisisjon av oppmålingsforretning:

Dersom uteareal skal fordeles til den enkelte seksjon (tilleggsareal grunn), må det rekvireres oppmålingsforretning. Se Seksjonering av uteareal.

Urådighetserklæring:

Er det tinglyst urådighetserklæring på eiendommen, må du legge ved et samtykke fra rettighetshaver.

Krav til underskrift og samtykke ved reseksjonering
Det stilles ulike krav til underskrift og samtykke til reseksjonering basert på hvilke endringer som ønskes gjennomført. Er eiendommen pantsatt, vil det ofte være behov for samtykke fra panthaver til reseksjonering.

Du finner mer informasjon om underskrift og samtykke til reseksjonering på Kartverkets nettsider under pkt. 12.2 problemstilling nr. 2

Seksjonering av uteareal

Skal uteareal fordeles til enkelte seksjoner som tilleggsareal, må det rekvirere oppmåling. Det må fylles ut eget søknadsskjema for dette, som leveres sammen med søknad om seksjonering/reseksjonering av bygget.

Skjema for rekvisisjon av oppmåling (DOCX, 68 kB)

Hva kan du fordele?

Ved fordeling av uteareal er det to vilkår som må være oppfylt:

Arealer som andre seksjonseiere trenger tilgang til, må være fellesareal. Eksempel på dette kan være adkomstareal som er nødvendig for å komme seg til egen seksjon fra fellesareal.
Uteoppholdsareal som er vedtatt som fellesareal i byggetillatelse eller reguleringsplan, kan ikke fordeles til den enkelte seksjon. Disse må fortsatt være fellesarealer. Eksempel på dette kan være adkomst, gang- og kjørearealer, lekearealer samt grøntanlegg og friområder.

Slik søker du

Sammen med søknad om reseksjonering må du legge ved et kart over eiendommen som viser hvordan du ønsker å fordele utearealene. På kartet må du tydelig markere tilleggsareal i grunn med «TG snr. [x]», og areal som skal være felles for «Felles».

Vi anbefaler at markeringen på situasjonskartet gjøres ved bruk av ulike farger og/eller skravur.

Kart kan hentes på kommunens kartportal.

Oppmålingsforretning

Når søknaden er behandlet og det er fattet et vedtak i saken, vil det bli innkalt til oppmålingsforretning av utearealet.

Hvis fordelingen av utearealet allerede er målt opp og du har koordinater på disse, kan oppmålingsforretningen gjennomføres uten oppmøte i marka (kontorforretning).

Oppheving av seksjonssameie

Hva skjer med søknaden?

Priser og gebyr