Saksbehandler: Hilde Røstad
Arkivsaknr: 2010/1541
Saksordfører: Ingen
Saken avgjøres av: Plan- og utviklingskomiteen
vedtak
Rådmannens forslag til vedtak:
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene for Tronnofoten (område B1 i Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1) § 3.3 for oppføring av bod på terrasse i 3. etasje.
Hjemmel/bakgrunn for saken:
Det søkes om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene for Tronnofoten (område B1 i Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1) § 3.3 med hjemmel i plan- og bygningslovens § 19-2.
Vedlegg:
Ingen
Andre saksdokumenter (ikke vedlagt):
1. Søknad om dispensasjon med vedlegg datert 19.2.2010 PDF
Saksopplysninger:
Plan og byggesakssjefen mottok den 22.2.2010 søknad fra Byggmester Grande AS om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene for Tronnofoten (område B1 i Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1) for oppføring av bod på terrasse i 3. etasje.
Søknaden om dispensasjon begrunnes med følgende:
”Det søkes om dispensasjon fra byggebestemmelsene § 3.3. Det er ønskelig å føre opp utvendig bod på terrasse i 3. etasje. Brutto areal på boden er 8m2. Dette medfører at mer enn 2/3 av grunnflaten blir oppført i 3 etasjer i område B2. For den aktuelle leiligheten vil det være stort behov for utvendig bod på terrassen. Dette vil få liten innvirkning på bygget generelt. Nabovarsel er sendt til alle naboer, og det er ikke kommet innvendinger fra disse.”
Vurdering:
Reguleringsplan:
Utsnitt av reguleringsplan
Området omfattes av reguleringsplan for Tronnofoten, vedtatt av Levanger kommunestyre den 20.5.2009.
I reguleringsbestemmelsenes § 3.3 står følgende:
”Bebyggelsen i område B2 tillates oppført med flatt tak eller ensidig skrått tak med fallretning som vist på plankartet. Bebyggelsen tillates oppført i inntil 2 etasjer med maksimum gesimshøyde for høyeste gesims på 7,0 m. 2/3 av grunnflaten kan tillates oppført i 3 etasjer, med maksimal gesimshøyde for høyeste gesims på 9,5 m.”
Vurdering av dispensasjon:
I henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 kan det gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynet i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi en dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
Byggenes fasader
Bestemmelsen om maksimalt antall etasjer på de ulike byggene er satt av estetiske grunner. Området er planlagt for 4 boligblokker. Boligblokkene innenfor området B1 og B3 tillates oppført i 2 etasjer, mens den ene boligblokken og en leilighet i den andre boligblokken innenfor område B2 tillates oppført med 3 etasjer. Bygningskroppen får på denne måten en variasjon i høyden, noe som gjør at den oppleves som mindre monoton.
Fasader på det aktuelle bygget
Som tegningene ovenfor viser er boden planlagt lavere enn taket på leiligheten. Bygningskroppen vil beholde sin variasjon selv om det bygges en mindre bod (8m2) på taket. Boden er tilpasset bygningens estetisk utforming. I og med at det kun er et bygg som er planlagt med både 2 og 3 etasjer, vil det ikke være aktuelt for flere leiligheter å bygge på samme måte. Vi mener derfor at hensynet bak planen ikke vil bli vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes § 3.3. I tillegg må fordelene ved å gi en dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
Fordelene ved å gi dispensasjon vil være:
- Aktuell kjøper av leiligheten får bedre bodplass.
- Ingen av naboene har merknader.
- Boden er godt tilpasset bygget estetisk.
Ulempene ved å gi dispensasjon vil være:
- En noe større del av bygget vil få 3 etasjer.
Fordelene ved å gi dispensasjon er vurdert opp mot ulempene. Med bakgrunn i ovennevnte mener vi fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene og at det derfor kan gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes § 3.3.