Saksbehandler: Jon A. Kristiansen
Arkivsaknr: 2008/3669 - /1719/202/4
Saksordfører: Ingen
Saken avgjøres av: Plan- og utviklingskomiteen
vedtak
Rådmannens forslag til vedtak:
”Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 7 gis dispensasjon fra gjeldende arealplans bestemmelser for fradeling av 2 parseller fra eiendommen ”Mossing søndre” 1719/202/4:
Parsell 1 ca. 1 da. til etablering av ny fritidsbebyggelse, og
Parsell 2 ca. 0,4 tilleggsareal til eksisterende eiendom 1719/202/15
Forutsetninger:
- Parsell 1som skal benyttes til fritidsbebyggelse skal tilknyttes kommunale vann- og avløpsledninger før ny fritidsbebyggelse kan tas i bruk
- Det skal etableres ny felles avkjørsel for de to fradelte parsellene og eiendommen 1719/202/15. Eksisterende avkjørsel skal stenges før ny fritidsbebyggelse kan tas i bruk.
- Parsell 2 som skal benyttes som tilleggsareal, skal sammenføyes med 1719/202/15
Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Nord Trøndelag innen 3 uker fra mottatt varsel.”
Vedlegg:
1 Kart og dispensasjonssøknad PDF
Andre saksdokumenter (ikke vedlagt):
2. Søknad om fradeling datert 10.11.2008
3. Avkjørselstillatelse datert 23.5.2008 fra Statens vegvesen
4. Brev datert 24.9.2008 fra Levanger kommune, Kommunalteknisk avd.
5. Brev datert 14.1.2009 fra Nord-Trøndelag fylkeskommune
6. Brev datert 22.1.2009 fra Fylkesmannen i Nord Trøndelag
7. Brev datert 12.3.2009 fra Landbrukssjefen ISK (jordlovsbehandling)
Saksopplysninger:
Bjørn Petter Mossing søker om fradeling av ca. 1,4 da fra eiendommen ”Mossing søndre”, 1719/202/4 i Åsen, Levanger kommune; arealet tenkes brukt til:
- 1 da. til etablering av ny fritidsbolig
- 0,4 da. til tilleggsareal for eksisterende boligeiendom 1719/202/15
Det aktuelle arealet ligger innenfor LNF-område, sone E, nedslagsfelt for drikkevannskilder, hvor etablering av ny fritidsbebyggelse i utgangspunktet ikke er tillatt.
Søknaden må derfor behandles som en dispensasjonssak fra gjeldende arealplan.
Dispensasjon kan gis i hht. pbl. § 7 dersom det finnes ”særlige grunner”.
Begrepet særlige grunner må vurderes opp mot de samfunnsmessige hensyn som er ment ivaretatt i planen og dens bestemmelser.
Den ene parsellen, på ca. 1 da. som søkes fradelt til fritidsbebyggelse, er i dag bebygd med et mindre uthus.
Dette er tenkt revet, og som ”særlig grunn” er angitt at det er søkers døtre, som bor i Tyskland som ønsker å bygge fritidsbolig for fortsatt å ha en tilknytning til sitt tidligere hjemsted, jfr. forøvrig dispensasjonssøknad datert 09.11.2008 – vedlegg nr. 3.
Den andre parsellen, på ca. 0,4 da. tenkes brukt til å anlegge ny, felles avkjørsel fra Fv-108, for ovennevnte parsell og naboeiendommen 1719/202/15.
Ny avkjørsel vil erstatte 2 eksisterende, og ansees som et positivt bidrag til forbedring av trafikksituasjonen.
Det er opplyst at omsøkte parsell til fritidsbebyggelse skal tilkobles kommunale vann- og avløpsledninger, noe som Kommunalteknisk avdeling i Levanger kommune bekrefter muligheten av i sitt brev av 24.9.2008.
Med bakgrunn i at saken må behandles som en dispensasjonssøknad, har saken vært sent på ”høring” til følgende etater, og med følgende resultat:
- Landbrukssjefen i ISK har den 12.2.2009 gitt samtykke i hht. jordloven.
- Statens vegvesen har den 23.5.2008 gitt tillatelse til opparbeidelse av ny felles avkjørsel fra Fv- 108.
- Fylkesmannen i Nord Trøndelag, Landbruksavdelingen og Miljøvernavdelingen, har den 22.1.2009 bekreftet at de ikke har innvendinger til søknaden.
- Nord-Trøndelag fylkeskommune har den 14.1.2009 bekreftet at de ikke har noen spesielle merknader til søknaden.
Vurdering:
Samtlige høringsinstanser er positiv til søknaden.
Landbrukssjefen har gitt sin godkjennelse i hht. jordloven, og Statens vegvesen har gitt tillatelse til å etablere ny felles avkjørsel.
Sistnevnte tiltak ansees å være positivt for trafikksituasjonen i området, da to eksisterende avkjørsler dermed kan stenges.
Med bakgrunn i dispensasjonssøknaden og de positive uttalelsene fra høringsinstansene, finner Plan- og byggesakssjefen at det i dette tilfellet finnes ”særlige grunner” gode nok til å kunne forsvare en dispensasjon fra arealplanens bestemmelser.
Dermed foreslås følgende forslag til vedtak:
”Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 7 gis dispensasjon fra gjeldende arealplans bestemmelser for fradeling av 2 parseller fra eiendommen ”Mossing søndre” 1719/202/4:
Parsell 1 ca. 1 da. til etablering av ny fritidsbebyggelse, og
Parsell 2 ca. 0,4 tilleggsareal til eksisterende eiendom 1719/202/15
Forutsetninger:
- Parsell 1som skal benyttes til fritidsbebyggelse skal tilknyttes kommunale vann- og avløpsledninger før ny fritidsbebyggelse kan tas i bruk
- Det skal etableres ny felles avkjørsel for de to fradelte parsellene og eiendommen 1719/202/15. Eksisterende avkjørsel skal stenges før ny fritidsbebyggelse kan tas i bruk.
- Parsell 2 som skal benyttes som tilleggsareal, skal sammenføyes med 1719/202/15
Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Nord Trøndelag innen 3 uker fra mottatt varsel.”